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Tolles Einfamilienhaus in Arnstädter Randlage
Arnstadt, auch als Bachstadt Arnstadt bezeichnet, ist die Kreisstadt und der Verwaltungssitz des Landkreises „Ilm-Kreises“ und liegt an der Gera, rund 20 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Erfurt. Mit über 1300 Jahren Geschichte ist Arnstadt der älteste Ort Thüringens. Noch heute lassen sich bei einem Bummel durch die historische Innenstadt viele Spuren der vergangenen Jahrhunderte entdecken. Aufgrund der Lage am Nordrand des Thüringer Waldes wird Arnstadt auch das „Tor zum Thüringer Wald“ genannt. Zwischen der Stadt und den Autobahnen 4 und 71 liegt das Erfurter Kreuz, das größte zusammenhängende Industrie- und Gewerbegebiet Thüringens.Das angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1901 errichtet. Seit ca. 1995 wurden verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Dacheindeckung und Dachdämmung erneuert, eine Dämmfassade angebracht, neue Elektroleitungen verlegt inkl. eines neuen Starkstromanschlusses sowie verschiedene Innenausbauarbeiten durchgeführt. Des Weiteren entstand ein geräumiger Doppelcarport mit einem angrenzenden Hobby- und Werkstattraum. Im Jahr 2003 wurden die Fenster erneuert und zwei neue Hauseingangstüren eingebaut. 2018 wurde dann ein neues und großzügiges Badezimmer geschaffen und eine moderne Heizungsanlage installiert. Ebenso wurde noch ein massives Nebengebäude errichtet, die Hofeinfahrt gepflastert, ein neues Hoftor eingebaut und große Strecken der vorhandenen Zaunanlage mit modernen Sichtschutzelementen erneuert. Das Erdgeschoss verfügt über ein ca. 20m² großes Wohnzimmer, eine Küche mit Platz für einen Esstisch, ein modernes Badezimmer mit separaten Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum sowie einen geräumigen Hobby- u. Werkstattraum mit einer Nebeneingangstür zum Hofbereich. Im Obergeschoss sind weitere 3 Zimmer untergebracht. Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 120m². Zusätzliche Nutz- und Abstellfläche ist im Kellerbereich und dem angrenzenden Nebengebäude vorhanden. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 735m². Abzüglich der bebauten- und gepflasterten Fläche bleibt ein schöner großer und pflegeleichter Gartenbereich übrig. Dort befinden sich eine Sonnenterrasse am Haus und eine zweite Terrasse mit Grillplatz und einer überdachten Abstellfläche für verschiedene Gartengerätschaften. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für verschiedene Gartenaktivitäten, zur Erholung vom Alltagsstress sowie für spielende Kinder und einen Vierbeiner.Der Verkauf der Immobilie erfolgt aus familiären Gründen.(Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauch 104,60 kWh/m² a, wesentliche Energieträger für Warmwasser und Heizung: Erdgas E, Energieeffizienzklasse D, die Gebäudenutzfläche (An) wurde nach § 82 GEG aus der Wohnfläche ermittelt und beträgt lt. Energieausweis: 144,0m². Der Energieausweis kann zur Besichtigung vor Ort eingesehen werden!)
Anfragen und mögliche Besichtigungstermine über:
Kaufpreis : -------------
Immo.team-post@gmx.de